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À VENDRE
889 000 $ CAD
À VENDRE MLS: 13200974
5284 5286 4e Avenue H1Y2V3 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Duplex
5
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1910
Année
ND
Superficie
Bienvenue au 5286, 4e Avenue, à Rosemont! Duplex soigneusement entretenu offrant deux généreux 5 ½. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, idéal pour un propriétaire occupant, tandis que le logement à l'étage est occupé par des locataires stables. Plafonds élevés, planchers de bois, salon double, cour ouest avec terrasse, cabanon et ruelle verte. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont la thermopompe, la salle de bain du RDC, des travaux structuraux, de plomberie et le remplacement de l'entrée d'eau. À proximité de la Promenade Masson et de tous les services.
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1910 |
| Dimensions |
7.62 x 10.76 mètres 25 x 35 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Coulissante |
| Sous-sol |
Vide sanitaire
|
| Armoires |
Thermoplastique
|
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques
|
| Fondation |
Béton coulé
|
| Revêtements |
Brique
|
| Toiture |
Membrane élastomère
|
| Superficie du terrain | 1 950 pc |
| Dimensions du terrain |
8 x 24 pieds 2.32 x 7.25 mètres |
| Zonage |
Résidentiel |
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.6x3.5 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 9.9x11.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 9.9x8.8 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 14.6x12.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 6.9x4.10 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Bureau à domicile | 11.7x8.10 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 15.10x9.11 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Rangement | 3.4x3.11 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 3.6x3.5 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 17.5x9.10 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 13.2x11.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 9.8x11.5 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle à manger | 9.7x9.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 6.9x4.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.0x9.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Rangement | 3.7x3.3 P | Bois |
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Appareils en location |
Chauffe-eau17 |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Thermopompe murale |
Bienvenue au 5286, 4e Avenue, à Rosemont! Situé au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce duplex se distingue par la qualité de son entretien, les nombreuses améliorations qui lui ont été apportées au fil des années et son emplacement exceptionnel. Une propriété où chaque intervention a été réalisée avec le souci de préserver son charme, son confort et sa valeur.
L'un de ses plus grands atouts réside dans la qualité de ses deux logements. Contrairement à ce que l'on retrouve souvent sur le marché, les deux unités ont bénéficié du même niveau d'attention et présentent un excellent état d'entretien. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, offrant une occasion idéale à un propriétaire occupant de s'y établir tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif provenant du logement à l'étage. Ce dernier est occupé par des locataires stables, un avantage appréciable qui assure une belle continuité des revenus.
Les deux unités sont de généreux 5 ½ offrant une disposition des pièces à la fois fonctionnelle et conviviale. Chacune comprend un salon double, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain. Les plafonds élevés, les planchers de bois, les espaces généreux et la luminosité naturelle créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Chaque logement est également muni d'une entrée laveuse-sécheuse dans la cuisine permettant l'installation d'appareils superposés.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, de balcons, d'un cabanon pratique pour le rangement ainsi que d'une cour arrière orientée vers l'ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil en après-midi et en soirée. La charmante ruelle verte, véritable prolongement de la cour, ajoute une touche de tranquillité et de convivialité dans ce secteur familial et sécuritaire.
Soucieux de préserver la qualité de l'immeuble, les propriétaires ont réalisé plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment des travaux structuraux et la réfection du vide sanitaire en 2023, l'installation d'une thermopompe en 2024, la rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée en 2024, des travaux de plomberie ainsi que le remplacement de l'entrée d'eau en 2026. Ces investissements témoignent du soin constant apporté à la propriété et procurent une tranquillité d'esprit appréciable aux futurs propriétaires.
Vous profiterez également d'un emplacement de choix, à quelques pas de la Promenade Masson, reconnue pour son ambiance de quartier, ses cafés, ses restaurants, ses commerces de proximité et tous les services essentiels. Les écoles, les garderies, les parcs, les pistes cyclables et les transports en commun se trouvent également à proximité, faisant de Rosemont un milieu de vie dynamique, convivial et toujours aussi recherché.
Une propriété qui inspire confiance dès la première visite et où il fera bon vivre pendant de nombreuses années. Demandez une visite.
L'un de ses plus grands atouts réside dans la qualité de ses deux logements. Contrairement à ce que l'on retrouve souvent sur le marché, les deux unités ont bénéficié du même niveau d'attention et présentent un excellent état d'entretien. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, offrant une occasion idéale à un propriétaire occupant de s'y établir tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif provenant du logement à l'étage. Ce dernier est occupé par des locataires stables, un avantage appréciable qui assure une belle continuité des revenus.
Les deux unités sont de généreux 5 ½ offrant une disposition des pièces à la fois fonctionnelle et conviviale. Chacune comprend un salon double, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain. Les plafonds élevés, les planchers de bois, les espaces généreux et la luminosité naturelle créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Chaque logement est également muni d'une entrée laveuse-sécheuse dans la cuisine permettant l'installation d'appareils superposés.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, de balcons, d'un cabanon pratique pour le rangement ainsi que d'une cour arrière orientée vers l'ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil en après-midi et en soirée. La charmante ruelle verte, véritable prolongement de la cour, ajoute une touche de tranquillité et de convivialité dans ce secteur familial et sécuritaire.
Soucieux de préserver la qualité de l'immeuble, les propriétaires ont réalisé plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment des travaux structuraux et la réfection du vide sanitaire en 2023, l'installation d'une thermopompe en 2024, la rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée en 2024, des travaux de plomberie ainsi que le remplacement de l'entrée d'eau en 2026. Ces investissements témoignent du soin constant apporté à la propriété et procurent une tranquillité d'esprit appréciable aux futurs propriétaires.
Vous profiterez également d'un emplacement de choix, à quelques pas de la Promenade Masson, reconnue pour son ambiance de quartier, ses cafés, ses restaurants, ses commerces de proximité et tous les services essentiels. Les écoles, les garderies, les parcs, les pistes cyclables et les transports en commun se trouvent également à proximité, faisant de Rosemont un milieu de vie dynamique, convivial et toujours aussi recherché.
Une propriété qui inspire confiance dès la première visite et où il fera bon vivre pendant de nombreuses années. Demandez une visite.
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Description non disponible.
| Évaluation bâtiment 2024 | $ 363,000 |
| Évaluation terrain 2024 | $ 326,200 |
| Grand total | $ 689,200 |
| Taxes municipales 2026 | $ 4,637 |
| Taxes scolaires 2026 | $ 536 |
| Total | $ 5,173 |
Courtier inscripteur
Souzika Villemaire
Courtier immobilier
